МЦЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 31 января 2013 г. № 192

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МЦЕНСКИЙ РАЙОН"

Принято
Мценским районным
Советом народных депутатов
31 января 2013 года
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Мценского районного Совета
народных депутатов от 27.11.2014 № 392,
от 25.12.2014 № 408, от 29.01.2015 № 427,
от 26.02.2015 № 442, от 29.04.2015 № 480)

1. Утвердить Положение "Об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район".
2. Признать утратившими силу постановления Мценского районного Совета народных депутатов:
1) от 26.04.2002 № 89 "О утверждении Положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район";
2) от 17.01.2003 № 147 "О внесении изменений в методику расчета арендной платы за земельные участки положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район";
3) от 05.01.2004 № 213 "О внесении изменений в методику расчета арендной платы за земельные участки положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район";
4) от 16.04.2004 № 236 "О внесении изменений в методику расчета арендной платы за земельные участки положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район";
5) от 07.06.2004 № 251 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район";
6) от 20.10.2005 № 359 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район".
3. Признать утратившими силу решения Мценского районного Совета народных депутатов:
1) от 15.02.2007 № 64 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории Мценского района";
2) от 29.06.2007 № 92 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район";
3) от 29.04.2008 № 166 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район";
4) от 23.04.2009 № 296 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район, утвержденное постановлением Мценского районного Совета народных депутатов от 26.04.2002 № 89";
5) от 23.09.2010 № 412 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район, утвержденное постановлением Мценского районного Совета народных депутатов от 26.04.2002 № 89";
6) от 30.06.2011 № 25 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район, утвержденное постановлением Мценского районного Совета народных депутатов от 26.04.2002 № 89";
7) от 29.12.2011 № 81 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район, утвержденное постановлением Мценского районного Совета народных депутатов от 26.04.2002 № 89";
8) от 29.03.2012 № 102 "О внесении изменений в положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район, утвержденное постановлением Мценского районного Совета народных депутатов от 26.04.2002 № 89";
9) от 07.07.2012 № 135 "О внесении изменений в постановление Мценского районного Совета народных депутатов от 26.04.2002 № 89 "Об утверждении положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район".
4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Мценский край".

Председатель
районного Совета
народных депутатов
В.В.РУБЦОВ

Глава Мценского района
И.А.ГРАЧЕВ





Приложение
к решению
Мценского районного
Совета народных депутатов
от 31 января 2013 г. № 192

ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МЦЕНСКИЙ РАЙОН"
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Мценского районного Совета
народных депутатов от 27.11.2014 № 392,
от 25.12.2014 № 408, от 29.01.2015 № 427,
от 26.02.2015 № 442, от 29.04.2015 № 480)

Настоящее Положение "Об аренде земельных участков на территории муниципального образования Мценский район" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановлениями Правительства Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области земельных отношений, постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области", а также иными нормативными правовыми актами Орловской области в области земельных отношений, Уставом Мценского района.
Настоящее Положение регулирует арендные отношения на территории Мценского района и устанавливает порядок взимания арендной платы в целях обеспечения рационального использования и охраны земель района.
(преамбула в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)

Статья 1. Общие положения

1. В настоящем Положении используются следующие понятия и определения:
- земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
- план земельного участка - документ, фиксирующий масштабное изображение границ земельного участка;
- арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды (далее по тексту - Арендатор);
- представитель арендатора - лицо, обладающее соответствующими полномочиями совершать сделки от имени другого лица (арендатора), в результате чего у последнего возникают, изменяются и прекращаются гражданские права и обязанности;
- арендодатель земельного участка - собственник земельного участка, которому принадлежит право сдачи земельного участка в аренду. Арендодателем может быть также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать земельный участок в аренду (далее по тексту - Арендодатель).
2. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мценского района (далее - земельные участки).
(часть 2 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)

Статья 2. Предоставление в аренду земельных участков

1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду из земель, находящихся в собственности муниципального образования Мценского района, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Положением "О порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории муниципального образования Мценский район", утвержденным решением Мценского районного Совета народных депутатов от 28.04.2011 № 4, настоящим Положением.
(часть 1 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
2. Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица обращаются с заявлением на имя главы администрации Мценского района о предоставлении в аренду земельного участка. К заявлению прилагается следующий перечень документов:
2.1. Документы, предоставляемые заявителем:
- копия паспорта гражданина (физические лица);
- копия документа, удостоверяющего полномочия представителя физического или юридического лица и копия его паспорта.
2.2. Документы, предоставляемые заявителем по желанию:
- абзацы второй - третий утратили силу с 1 марта 2015 года. - Решение Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442;
- адресная справка на земельный участок;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
2.3. К заявлению о приобретении прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения прилагаются документы в соответствии с Перечнем, предусмотренным приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 № 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок".
3. Основанием для заключения договора аренды на земельный участок является постановление администрации Мценского района или протокол о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
4. Аренда земельных участков должна осуществляться на принципах непрерывного и рационального использования земель.

Статья 3. Договор аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование земельным участком, передаваемое Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
2. Договор аренды земельного участка (примерная форма договора представлена в приложении № 1) должен быть заключен в письменной форме в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
3. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 49 лет. По истечении срока договора аренды земельного участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и заключенным договором.
Договор аренды земельного участка заключается:
(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
- на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
- на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта для;
(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
- на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта;
(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
- на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
- на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;
(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
- на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства;
(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
- на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
- на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;
(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
- на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.
(в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
4. Изменения и дополнения к условиям договора должны быть сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случая изменения размера годовой арендной платы.
5. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
6. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и считается заключенным с даты такой регистрации.
Договор аренды и субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем 1 год, вступает в силу с даты его подписания сторонами.
7. Неотъемлемым приложением к договору аренды земельного участка является постановление администрации Мценского района о предоставлении земельного участка в аренду или протокол о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы.
8. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности (хозяйственного ведения), эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
9. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мценского района, является администрация Мценского района в лице Управления по муниципальному имуществу Мценского района.
(часть 9 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442)
10. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Мценского района земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 4. Арендная плата за земельный участок

1. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом разрешенного использования земельных участков.
2. Годовая арендная плата за земельные участки, расположенные на территории Мценского района и предоставляемые в аренду, рассчитывается по формуле:

А = КС x Ка x И,

где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Ка - коэффициент категории арендаторов, определяемый в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению;
И - индекс инфляции.
3. При расчете годовой арендной платы за земельные участки применяется индекс инфляции, установленный Правительством Орловской области на соответствующий период.
4. Размер годовой арендной платы за пользование земельными участками устанавливается в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в случаях:
- если размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с частью 2 настоящей статьи, превышает 300000 рублей;
- при выделении в аренду земельных участков для целей, связанных со строительством, в том числе для индивидуального жилищного строительства для всех категорий земель.
В случае, если сведения о кадастровой стоимости земельного участка отсутствуют, в качестве таковой применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования в данном кадастровом квартале и площади земельного участка.
(п. 4 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 27.11.2014 № 392)
5. При переходе права пользования земельным участком от одного арендатора к другому, арендная плата исчисляется первоначальному арендатору до даты прекращения права, а новому арендатору - с даты возникновения права на земельный участок в соответствии с законодательством, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей.
6. Годовая арендная плата вносится равными частями:
за земли несельскохозяйственного назначения ежемесячно до 15 числа текущего месяца;
за земли сельскохозяйственного назначения ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет Управления федерального казначейства по Орловской области.
В платежном поручении на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
(п. 6 в ред. Решения Мценского районного Совета народных депутатов от 29.01.2015 № 427)
7. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством и нормативным правовым актом Мценского районного Совета народных депутатов.
8. Утратила силу с 1 марта 2015 года. - Решение Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442.
9. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, при превышении максимально допустимых сроков строительства, предусмотренных договором аренды земельных участков, за каждый год просрочки ввода объекта в эксплуатацию взимается:
первый год превышения срока - в трехкратном размере;
второй год превышения срока - в четырехкратном размере;
третий год превышения срока - в пятикратном размере;
последующие годы - в шестикратном размере.
Абзац утратил силу с 1 марта 2015 года. - Решение Мценского районного Совета народных депутатов от 26.02.2015 № 442.
10. Неиспользование участка после заключения Договора аренды не является основанием для возврата арендной платы Арендатору.
11. Прекращение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам и соответствующих штрафных санкций.
12. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.
13. Плательщики, своевременно не привлеченные к уплате аренды за землю, уплачивают ее не более чем за три предшествующих года.

Статья 5. Права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка

1. Арендодатель имеет право:
1) досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
2) вносить в установленном порядке в договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных правовых актов Мценского района;
3) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий договора;
4) на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора;
5) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
6) обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды;
7) обладать другими правами, оговоренными в договоре.
2. Арендодатель обязан:
1) выполнять все условия договора аренды земельного участка;
2) передать Арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям договора;
3) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора;
4) предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте и т.д.);
5) в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки.
3. Арендатор имеет право:
1) использовать участок на условиях, установленных договором;
2) передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами Мценского района;
3) на компенсацию убытков при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
4) обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий договора аренды;
5) обладать другими правами, оговоренными в договоре.
4. Арендатор обязан:
1) выполнять в полном объеме все условия договора аренды земельного участка;
2) использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
3) своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с договором и последующими изменениями к нему, а также в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств по квитанциям представить Арендодателю копии платежных поручений или квитанций;
4) обеспечить Арендодателю (его законным представителям) доступ на земельный участок по их требованию;
5) после подписания договора аренды земельного участка и изменений к нему произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств;
6) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении;
7) не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей к нему территории, а также выполнять работы по благоустройству территории;
8) письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении адреса или иных реквизитов. В противном случае все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанному в договоре, считаются врученными Арендатору;
9) своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, когда сроки освоения земельных участков предусмотрены законодательством, нормативными правовыми актами Мценского района или договором аренды;
10) обладать другими правами, оговоренными в договоре.
5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
2. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка совершается в той же форме, что и договор, если из закона или договора не вытекает иное.

Статья 7. Рассмотрение и урегулирование споров по договору аренды земельного участка

1. Земельные споры, возникающие из реализации договора аренды земельного участка, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором аренды земельного участка и настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством.





Приложение № 1
к Положению
"Об аренде земельных участков
на территории муниципального
образования Мценский район"

ДОГОВОР № ___
аренды земельного участка

г. Мценск "___" _______ 20 ___ г.

На основании постановления администрации Мценского района № ___ от
_____. ____________. 20 ___ года администрация Мценского района, реквизиты:
ИНН 5717000130, ОГРН 10257002656121, КПП 571701001 свидетельство о внесении
записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице
от 26.01.2004, выданное Министерством налоговой службы России № 9 по
Орловской области, юридический адрес: 303043, Орловская область, Мценский
район, с. Тельчье, в лице начальника управления по муниципальному
имуществу Мценского района ________________________________________________
_____________________________________________, действующего на основании
Положения об Управлении по муниципальному имуществу Мценского района,
и _________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование арендатора)
в лице ________________________________________________________________
_____________________________________________________________, действующего
(ФИО лица, уполномоченного на подписание договора)
на основании ______________________________________________________________
________________________________________________________________, именуемое
(реквизиты документа, подтверждающего полномочия)
в дальнейшем Арендатор, и именуемые в дальнейшем Стороны, заключили
настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель ________________________, находящиеся
по адресу: ________________________________________________________________
(далее Участок), для _____________________________________________________,
в границах, указанных в плане Участка (приложение № 1), прилагаемого к
настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью
_________________________ кв. м.
1.2. На Участке имеются _______________________________________________
__________________________________________________________________________.

2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___. ________. 20 __ года по
___. __________. 20 ___ года.
2.2. Договор заключен на срок ____, вступает в силу с даты его
подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет _________________ руб.
(___________________) за __________________.
сумма прописью
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ________________________ в
сумме ________________ руб. (_____________________ руб.), в срок до 20
числа текущего месяца путем перечисления данной суммы в ____________
__________________________________________________________________________.
(реквизиты для перечисления)
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами договора аренды Участка.
Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет получателя.
Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельного участка.
Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем:
а) с учетом изменений коэффициентов категорий арендаторов земельных участков по решению Мценского районного Совета народных депутатов;
б) в случае принятия новых или внесения изменений в действующие нормативные правовые акты, регулирующие порядок предоставления в аренду земельных участков.
Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором.
Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием Арендатора на изменение арендной платы в установленном Договором порядке.
3.5. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю, а также основанием для возврата уплаченной арендной платы Арендатору.

4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы после окончания срока более чем 3 месяца включительно, в случае нарушений условий Договора;
4.1.2. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдений условий Договора;
4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ;
4.1.4. изъять земельный участок для государственных и муниципальных нужд в порядке и с гарантиями, установленными законодательством РФ.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2. письменно, в 10-дневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2;
4.2.3. своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;
4.3.2. на компенсацию убытков, причиненных ему юридическими и физическими лицами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд;
4.3.3. по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным пользованием;
4.4.3. уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;
4.4.4. обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного контроля доступ на Участок по их требованию;
4.4.5. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;
4.4.6. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Возмещать убытки в соответствии с п. 4.1.3 настоящего Договора;
4.4.7. письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;
4.4.8. в течение 3 рабочих дней после оплаты предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы;
4.4.9. в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использовании этого имущества в качестве вклада в уставный капитал других хозяйственных обществ, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
4.4.10. в случае реорганизации Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.

5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством РФ.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, неисполнении одной из сторон обязательств, предусмотренных п. 4 настоящего Договора.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в состоянии не хуже установленного на момент его передачи.

7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

8. Особые условия Договора
8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.2. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель Арендатор
Администрация Мценского района

Начальник управления
по муниципальному имуществу
Мценского района
_______________/ _______________/ ________________/ ______________/

Приложения к Договору:
1. План земельного Участка.
2. Расчет арендной платы.





Приложение № 2
к договору № _______
аренды земельного участка
от "___" ________ 20 ___ г.

РАСЧЕТ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Арендатор: _____________________________________________________________
Адрес участка: _________________________________________________________
Целевое использование: _________________________________________________

№ п/п
Наименование показателя
Значение
Единица измерения
1
Кадастровая стоимость земельного участка

руб.
2
Коэффициент категорий арендаторов


3
Индекс инфляции


4
Подлежит к оплате арендная плата в год

руб.
5
Подлежит к оплате ежемесячная арендная плата (п. 4 / 12 мес.)

руб.

Итого подлежит к уплате по договору: ______________ руб.
Подлежит к оплате по договору ежемесячная арендная плата: ____________ руб.

Расчеты выполнил:
Главный специалист _____________ /________________/
подпись

С расчетом ознакомлен:

_______________________ _____________ ______________________________
должность подпись фамилия, имя, отчество





Приложение № 2
к Положению
"Об аренде земельных участков
на территории муниципального
образования Мценский район"

КОЭФФИЦИЕНТЫ КАТЕГОРИЙ
АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (КА)
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Мценского районного Совета
народных депутатов от 29.04.2015 № 480)

№ п/п
Категории арендаторов земельных участков
Коэффициент категорий арендаторов (Ка)
1
Граждане, использующие земельные участки с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводство
0,05
2
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки с видом разрешенного использования: транспорт, в том числе железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт
0,36
3
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки с видом разрешенного использования: предпринимательство, в том числе деловое управление, торговые центры, рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание транспорта
2
4
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки с видом разрешенного использования: производственная деятельность, в том числе недропользование, тяжелая промышленность, легкая промышленность, нефтехимическая промышленность, строительная промышленность, энергетика, связь, склады
2,5
5
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в том числе растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, свиноводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, обеспечение сельскохозяйственного производства
0,0098
6
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: звероводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники
0,0049
7
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование
0,17
8
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для иных целей, не учтенных в пп. 1 - 6 таблицы
0,1


------------------------------------------------------------------