АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОРЛА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2013 г. № 5213

О ПЛАТЕ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Администрации города Орла
от 30.12.2013 № 6043, от 02.02.2015 № 192)

Во исполнение полномочий, предоставленных органам местного самоуправления Жилищным кодексом Российской Федерации, постановляю:

1. Установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (приложение № 1):
1) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (за исключением договоров коммерческого найма муниципального жилищного фонда), для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
2) для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Установить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда (приложение № 2).
3. Рекомендовать организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, в рамках раскрытия информации не реже одного раза в год предоставлять собственникам помещений в многоквартирных домах информацию о поступлении и расходовании платы за содержание и ремонт жилого помещения с перечнями выполненных работ согласно прилагаемой форме (приложение № 3).
(п. 3 введен Постановлением Администрации города Орла от 30.12.2013 № 6043)
4. Признать утратившим силу постановление Администрации города Орла от 27 декабря 2010 г. № 4380 "О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах".
5. Настоящее постановление вступает в силу с 1 декабря 2013 года.
6. Отделу по взаимодействию со средствами массовой информации администрации города Орла (Е.Н. Костомарова) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Орла В.В. Шевлякова.

Глава администрации города Орла
М.Ю.БЕРНИКОВ





Приложение № 1
к постановлению
Администрации города Орла
от 15 ноября 2013 г. № 5213

РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ВИДАМ РАБОТ

№ п/п
Виды работ
Размер ежемесячной платы, руб. на 1 кв. м общей площади помещений (5)
1.
Текущий ремонт общего имущества

1.1.
Отчисления на текущий ремонт конструктивных элементов зданий - базовая ставка (1)
0,80
1.2.
Отчисления на текущий ремонт общего имущества, не находящегося на гарантийном обслуживании:

1.2.1.
- общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, без холодного водоснабжения и без горячего водоснабжения
0,67
1.2.2.
- общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, без горячего водоснабжения, с холодным водоснабжением
0,80
1.2.3.
- общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с холодным водоснабжением, без горячего водоснабжения
1,04
1.2.4.
- общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с холодным и горячим водоснабжением
1,18
1.2.5.
- внутридомовых рециркуляционных насосов горячего водоснабжения
0,10
1.2.6.
- внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в домах свыше 10 этажей
0,25
1.2.7.
- внутридомовых автоматизированных систем коммерческого учета электроэнергии
0,02
2.
Содержание общего имущества

2.1.
Техническое обслуживание:

2.1.1.
- общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, без холодного водоснабжения и без горячего водоснабжения
0,31
2.1.2.
- общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, без горячего водоснабжения, с холодным водоснабжением
0,47
2.1.3.
- общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с холодным водоснабжением, без горячего водоснабжения
0,64
2.1.4.
- общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с холодным и горячим водоснабжением
0,81
2.1.5.
- кровли, чердаков, подвалов
0,10
2.1.6.
- внутридомового газового оборудования
0,12
2.1.7.
- внутридомовых мусоропроводов
0,27
2.1.8.
- внутридомовых бойлеров
0,80
2.1.9.
- внутридомовых рециркуляционных насосов горячего водоснабжения
0,27
2.1.10.
- внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в домах свыше 10 этажей
0,81
2.1.11.
- внутридомовых автоматизированных систем коммерческого учета электроэнергии
0,16
2.1.12.
- узлов учета и общего регулирования систем центрального отопления в домах площадью до 5000 кв. м
0,87
2.1.13.
- узлов учета и общего регулирования систем центрального отопления и горячего водоснабжения в домах площадью до 5000 кв. м
1,00
2.1.14.
- узлов учета и общего регулирования систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в домах площадью до 5000 кв. м
1,06
2.1.15.
- узлов учета и общего регулирования систем центрального отопления в домах площадью свыше 5000 кв. м
0,32
2.1.16.
- узлов учета и общего регулирования систем центрального отопления и горячего водоснабжения в домах площадью свыше 5000 кв. м
0,36
2.1.17.
- узлов учета и общего регулирования систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в домах площадью свыше 5000 кв. м
0,38
2.1.18.
- узлов учета и раздельного регулирования систем центрального отопления в домах площадью свыше 8000 кв. м
0,54
2.1.19.
- узлов учета и раздельного регулирования систем центрального отопления и горячего водоснабжения в домах площадью свыше 8000 кв. м
0,59
2.1.20.
- узлов учета и раздельного регулирования систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в домах площадью свыше 8000 кв. м
0,61
2.2.
Технический осмотр:

2.2.1.
- общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, без холодного водоснабжения и без горячего водоснабжения
0,11
2.2.2.
- общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, без горячего водоснабжения, с холодным водоснабжением
0,17
2.2.3.
- общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с холодным водоснабжением, без горячего водоснабжения
0,23
2.2.4.
- общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с холодным и горячим водоснабжением
0,29
2.2.5.
- кровли, чердаков, подвалов
0,04
2.2.6.
- внутридомового газового оборудования
0,04
2.2.7.
- внутридомовых рециркуляционных насосов горячего водоснабжения
0,05
2.2.8.
- внутридомовых автоматизированных систем коммерческого учета электроэнергии
0,10
2.3.
Аварийное обслуживание:

2.3.1.
- общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, без холодного водоснабжения и без горячего водоснабжения
0,22
2.3.2.
- общедомовых инженерных сетей в домах без канализации, без горячего водоснабжения, с холодным водоснабжением
0,33
2.3.3.
- общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с холодным водоснабжением, без горячего водоснабжения
0,45
2.3.4.
- общедомовых инженерных сетей в домах с канализацией, с холодным и горячим водоснабжением
0,57
2.3.5.
- кровли, чердаков, подвалов
0,07
2.3.6.
- внутридомового газового оборудования
0,08
2.3.7.
- внутридомовых рециркуляционных насосов горячего водоснабжения
0,10
2.3.8.
- внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в домах свыше 10 этажей
0,24
2.3.9.
- внутридомовых автоматизированных систем коммерческого учета электроэнергии
0,04
2.4.
Санитарное содержание и благоустройство:

2.4.1.
- уборка придомовой территории
1,86
2.4.2.
- уборка дворовых санитарных установок
0,52
2.4.3.
- уборка лестничных клеток
1,19
2.4.4.
- уборка лифтов
0,05
2.4.5.
- дератизация и дезинсекция
0,13
2.4.6.
- благоустройство придомовой территории, включая снос аварийных деревьев (1)
0,10
2.4.7.
- содержание детских и спортивных площадок
0,02
2.4.8.
- замена песка в песочницах
0,01
2.5.
Сбор и вывоз бытовых отходов:

2.5.1.
- уборка контейнерных площадок
0,20
2.5.2.
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов
0,86
2.5.3.
- сбор и вывоз крупногабаритного мусора
0,14
2.5.4.
- вывоз жидких бытовых отходов
1,70
2.5.5.
- захоронение твердых бытовых отходов (2)
0,18
2.6.
Содержание локальных котельных:

2.6.1.
- техническое обслуживание локальных котельных
3,21
2.6.2.
- текущий ремонт локальных котельных
2,18
2.7.
Содержание лифтового хозяйства в домах, где все подъезды оборудованы лифтами: (3)

2.7.1.
- техническое обслуживание и ремонт лифтов
1,53
2.7.2.
- техническое обслуживание и ремонт средств диспетчеризации
1,00
2.7.3.
- техническое обслуживание и ремонт пожарной и (или) охранной сигнализации лифтов
0,05
2.7.4.
- периодическое техническое освидетельствование лифтов с проведением электроизмерений
0,10
3.
Плата за управление многоквартирным домом: (4)

3.1.
- дома без централизованного водоотведения
0,65
3.2.
- дома с централизованным водоотведением, без централизованного горячего водоснабжения
0,75
3.3.
- дома с централизованным водоотведением и горячим водоснабжением
0,85
3.4.
- дома без лифтов, оборудованные мусоропроводами
0,90
3.5.
- дома без лифтов, оборудованные локальными котельными
0,95
3.6.
- дома без мусоропроводов, оборудованные лифтами
0,95
3.7.
- дома, оборудованные мусоропроводами и лифтами
1,00
3.8.
- дома, оборудованные мусоропроводами, лифтами и локальными котельными
1,10

Примечания:
1 - базовая ставка размера платы. Итоговая ставка соответствующих размеров платы определяется по формулам, приведенным после примечаний.
2 - плата не взимается в случае оплаты собственниками помещений услуги по захоронению ТБО согласно норме накопления ТБО и числу зарегистрированных граждан.
3 - в домах, где не все подъезды оборудованы лифтами, размер платы за содержание лифтового хозяйства устанавливается на основании предложений управляющей (эксплуатирующей) организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
4 - плата за услуги по управлению многоквартирным домом выделена в отдельную часть платы за содержание и ремонт жилого помещения. В размеры платы по всем видам работ расходы на управление дополнительно не включены. Списание денежных средств на расходы по управлению осуществляется в размерах, не превышающих их поступление от платежей за управление многоквартирным домом. В рамках управления многоквартирными домами осуществляется в том числе составление электронных паспортов многоквартирных домов. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие работы (но не исчерпывается ими):
а) Представление интересов собственников помещений перед обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями; организация, координация и контроль деятельности исполнителей.
б) Планирование и организация мероприятий по содержанию и ремонту общедомового имущества, их информационное, финансовое и юридическое обеспечение.
в) Участие в общих собраниях и иное взаимодействие с собственниками (нанимателями, пользователями помещений) по вопросам управления и надлежащего содержания общедомового имущества, включая информационное, финансовое и юридическое обеспечение этой деятельности (в том числе - услуги паспортистов, отчисления на которые в составе платы за управление многоквартирными домами составляют 0,10 руб. на 1 кв. м общей площади помещений).
5 - расходы на расчетно-кассовое обслуживание включены в стоимость каждого вида работы и услуги.

Итоговая ставка размера отчислений на текущий ремонт конструктивных элементов зданий рассчитывается по формуле:

Птрк = БС x К1 x К2, где:

БС - базовая ставка размера платы;
К1 - коэффициент, соответствующий типу многоквартирного дома;
К2 - поправочный коэффициент.
Итоговая ставка размера платы за благоустройство придомовой территории, включая снос аварийных деревьев, рассчитывается по формуле:

Пбпт = БС x К2, где:

БС - базовая ставка размера платы;
К2 - поправочный коэффициент.

Таблица коэффициентов К1

№ п/п
Типы многоквартирных домов
Коэффициент К1
1.
Многоэтажные капитальные жилые дома с монолитными или кирпичными стенами
1,00
2.
Многоэтажные капитальные жилые дома с железобетонными стенами
1,25
3.
Жилые дома пониженной капитальности со стенами, выполненными из прочих материалов
1,50

Таблица коэффициентов К2

№ п/п
Временной промежуток с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или с даты проведения последнего капитального ремонта
Коэффициент К2
1.
От 0 до 5 лет
0,50
2.
От 5 до 30
1,00
3.
От 30 до 55 лет
1,10
4.
Свыше 55 лет
1,20

В случае наличия соответствующей необходимости, на основании предложений управляющей (эксплуатирующей) организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принимается решение о выполнении следующих работ и оказании услуг:
- содержание и ремонт внутридомовых повысительных насосов;
- очистка кровли от скопления снега и наледи;
- проведение экспертного обследования лифтов, отработавших нормативный срок службы;
- установка автоматизированной системы коммерческого учета электроэнергии.
При этом размеры платы за выполнение данных работ и оказание услуг устанавливаются индивидуально по каждому многоквартирному дому на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома на основании предложений управляющей (эксплуатирующей) организации.
При применении размеров платы, указанных в настоящем приложении, управляющим и иным жилищным организациям в платежных документах, на основании которых вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения, рекомендуется указывать суммарные итоговые размеры платы, сложившиеся по разделам 1, 2 и 3, т.е. по текущему ремонту общего имущества, содержанию общего имущества и плате за управление многоквартирным домом.





Приложение № 2
к постановлению
Администрации города Орла
от 15 ноября 2013 г. № 5213

ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТА ЗА НАЕМ) В ЗАВИСИМОСТИ ОТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Администрации города Орла
от 02.02.2015 № 192)

Размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем): 6,70 руб. за 1 кв. м общей площади.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) рассчитывается по формуле:

Пн = БС x К1 x К2,

где:
БС - размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
К1 - коэффициент, соответствующий категории жилья;
К2 - коэффициент, соответствующий территориально-экономическим зонам города, утвержденным постановлением Орловского городского Совета народных депутатов от 28.12.2004 № 66/654-ГС.
Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Коэффициенты категорий жилья (К1)

№ п/п
Категория жилья
Коэффициент К1
1.
Жилые помещения в любых домах, построенных в 2000 году и позднее
1,1
Жилые помещения в домах, построенных ранее 2000 года
2.
Жилые помещения с централизованным горячим водоснабжением
1,0
3.
Жилые помещения с горячим водоснабжением от индивидуального газового или электрического прямоточного водонагревателя
1,0
4.
Жилые помещения без горячего водоснабжения с холодным водоснабжением
0,95

Жилые помещения без канализации, но с водоснабжением
0,9
5.
Жилые помещения без холодного водоснабжения
0,9
6.
Жилые помещения в домах, признанных аварийными и (или) подлежащими сносу
0

7.
Жилые помещения в домах в домах постройки 1970 года и ранее с каркасно-насыпными несущими стенами, а также с несущими стенами из дерева, шлакоблоков
0,95

Примечания.
1. При соответствии жилого помещения двум и более категориям жилья для расчета принимается наименьший коэффициент К1.
2. Нанимателям, которые самостоятельно за свой счет оборудовали занимаемые помещения водонагревателем либо водопроводом и (или) канализацией, плата за наем исчисляется без учета произведенных улучшений.
3. Для жилых помещений в коммунальных квартирах, общежитиях (включая бывшие общежития) коэффициент К1 исчисляется по тем видам благоустройства, расположенным в местах общего пользования, которыми оборудована коммунальная квартира в целом или к которым есть свободный доступ проживающих в соответствующем помещении общежития (бывшего общежития).

Коэффициенты территориально-экономических зон (К2)

Номера территориально-экономических зон
Коэффициент К2
1
1,05
2
1,04
3
1,03
4
1,02
5
1,02
6
1,01
7
1,01
8
1,00
9
1,00
10
0,99
11
0,98
12
0,97
13
0,96
14
0,95





Приложение № 3
к постановлению
Администрации города Орла
от 15 ноября 2013 г. № 5213
Список изменяющих документов
(введена Постановлением Администрации города Орла
от 30.12.2013 № 6043)

Информация
о поступлении и расходовании платы
за содержание и ремонт жилого помещения управляющей
организации ______________________________________________
в многоквартирном доме № ___ по ____________ в городе Орле

Обязательные работы по многоквартирному дому (площадь жилых и нежилых помещений _____ кв. м)
Всего (в рублях) по многоквартирному дому за 201 ____ год
Размер платы
Начислено
Собрано
Плата за управление
Израсходовано
Остаток (+) или перерасход (-)
Текущий ремонт конструктивных элементов зданий






Текущий ремонт общего имущества, всего, в том числе:






- общедомовых инженерных сетей






- внутридомовых рециркуляционных насосов горячего водоснабжения






- внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций






- внутридомовых автоматизированных систем учета электроэнергии






Техническое обслуживание, всего, в том числе:






- общедомовых инженерных сетей






- кровли, чердаков, подвалов






- внутридомового газового оборудования






- внутридомовых мусоропроводов






- внутридомовых бойлеров






- узлов учета и регулирования






- внутридомовых рециркуляционных насосов горячего водоснабжения






- внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций






- внутридомовых автоматизированных систем учета электроэнергии






Технический осмотр, всего, в том числе:






- общедомовых инженерных сетей






- кровли, чердаков, подвалов






- внутридомового газового оборудования






- внутридомовых рециркуляционных насосов горячего водоснабжения






- внутридомовых автоматизированных систем учета электроэнергии






Аварийный ремонт, всего, в том числе:






- общедомовых инженерных сетей






- кровли, чердаков, подвалов






- внутридомового газового оборудования






- внутридомовых рециркуляционных насосов горячего водоснабжения






- внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций






- внутридомовых автоматизированных систем учета электроэнергии






Содержание общедомового имущества, всего, в том числе:






- уборка придомовой территории






- уборка дворовых санитарных установок






- уборка лестничных клеток






- благоустройство придомовой территории






- дератизация и дезинсекция






Сбор и вывоз бытовых отходов, всего, в том числе:






- сбор и вывоз твердых бытовых отходов






- сбор и вывоз крупногабаритного мусора






- уборка контейнерных площадок






- вывоз жидких бытовых отходов






Содержание лифтового хозяйства






Техническое обслуживание и текущий ремонт локальных котельных, всего, в том числе:






- техническое обслуживание локальных котельных






- текущий ремонт локальных котельных






Прочие работы (поименовать)






Плата за управление многоквартирным домом






Всего по всем видам работ







Руководитель (должность) __________ (подпись) __________ (Фамилия, имя,
отчество)
МП


------------------------------------------------------------------